企業辦公升級需求強勁
- 今年上半年上市櫃公司營收創下 10 年來的同期新高，企業獲利表現提升且高度集中於科技業，不論外商或本土科技業皆展現擴編與升級需求，帶動辦公空間需求成長。
- 在租賃活動維持熱絡的帶動下，第二季A級辦公室平均租金達每坪新台幣 3,291 元，季增率及年增率分別為 0.3% 及 1.8% ，各主要商圈租金皆呈現穩定成長。
- 受惠於新完工大樓去化表現優於預期，台北市平均空置率季減 1.3 個百分點至 5.3%，其中敦北商圈表現最為亮眼，空置率降至近十季以來最低水準。
- 本季市場出現多筆大面積租賃交易，企業由 B 級辦公大樓升級至A級辦公大樓的案例增加、跨商圈搬遷活躍，且多集中於非核心商圈的辦公大樓。
- 過往平均租金單價超過每坪 4,000 元的辦公大樓主要集中於信義商圈，然而隨著近年新完工辦公大樓在硬體及建築規格上的提升，高租金單價的大樓已擴散至敦北及非核心商圈。
隨著企業營運表現持續改善及付租能力提升，高規格辦公大樓對租戶的吸引力將進一步提升，並支撐新供給去化動能，預期下半年空置率增幅將維持在溫和水準，租金將延續成長趨勢。
丁玟甄, 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部