商圈間租金差距持續收斂
- 國內經濟動能維持強勁，同時，台北市主要產業營運表現亦持續改善，在整體經濟與獲利增長的支撐下，企業擴編及辦公室升級預算更為充裕。
- 租賃需求持續支撐下，第三季A級辦公室租金達每坪 3,298 元，季增率及年增率分別為 0.2% 及 1.5% ，然漲幅較上半年趨緩。
- 新大樓去化帶領下，整體A級辦公市場空置率較前季下降 0.5 個百分點至 4.8% ，市場持續呈現空置率下降、租金穩步成長的正向走勢。
- 今年全年去化量預估可創近年新高，主要受惠於企業升級與搬遷需求持續釋放，以及企業總部整併或都市更新所帶動的大面積租賃需求。
- 觀察近三年各商圈租金變化，除信義商圈仍維持明顯的租金領先優勢外，其餘商圈租金雖同步上漲，商圈間的價差也逐步縮小。
在租戶持續偏好高品質辦公產品的情況下，新舊大樓間租金與空間去化的分化將更為明顯。
丁玟甄, 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部