商用不動產市場呈兩極化發展
- AI應用需求持續擴大，推升台灣半導體與伺服器供應鏈出貨，台灣出口與企業投資動能維持強勁，主計總處於 8 月再度上修今年經濟成長率預測至 11.05%。
- 第三季商用不動產交易金額達 1,062 億元，創單季歷史新高；累計前三季交易規模達 2,744 億元，亦刷新同期紀錄，較去年同期大幅成長 123%。
- 本季廠房交易金額達 710 億元，累計前三季交易金額達 2,022 億元，較去年同期成長約 3 倍，且單筆交易規模持續擴大。
- 科技業擴廠動能高漲，推升本季工業不動產交易金額達 863 億元，前三季交易金額來到 2,470 億元的新高，交易熱區集中在苗栗縣及桃園市。
- 第三季土地交易金額為新台幣 268 億元，季增 2.9%，累計前三季土地及地上權交易金額僅 1,076 億元，較去年同期減少約兩成，土地市場動能仍處於相對低檔。
- 建商單季購地金額為 139 億元，儘管整體市場偏弱，指標建商對於具規模效益及區位優勢的大型開發案仍維持布局意願。
AI基礎設施投資持續深化，產業動能將由前端晶片進一步擴散至資料中心及相關基礎設施，科技業擴產需求可望延續至明年。
丁玟甄, 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部